Целевой кадастр
Прямые обременения, права собственности, кадастровая история, переходы прав по выпискам ЕГРН.
Юридическая история
Юридическая история участка и соседей — в виде карты событий.
TerraOS собирает судебные дела, торги, банкротства, связанные кадастры, переходы прав, исполнительные производства и муниципальные источники — и превращает их в хронологию и карту риска.
Связанные кадастры
Граф соседних участков и квартала: что было с участками вокруг, какие прецеденты изъятия в пользу РФ.
Юридический хвост
Судебные дела, торги, банкротства и исполнительные производства — в виде хронологии и источников.
Что показывает модуль
Граф событий
Связка участок ↔ собственник ↔ дела ↔ соседние кадастры. Можно раскрывать каждый узел.
Хронология событий
Хронология изъятий, переходов прав, судебных решений и торгов по соседним кадастрам.
Источники
Sudact, Sudrf, Torgi.gov.ru, Fedresurs, региональные источники. Каждый факт — со ссылкой.
Импорт в земельный отчёт
Юридическая история встраивается в R35 земельного отчёта: балл, тон оценки, карточки и вывод.
Задачи углублённой проверки
Глубокий поиск под конкретный сценарий сделки, банка или спорного актива.
Критичные сигналы
Красные флаги, требующие внимания юриста: банкротство собственника, тяжёлые споры, изъятия.
Источники и проверки
Что проверяется
- Прямые обременения и права
- Судебные дела (по собственнику и кадастру)
- Торги и продажи на торгах
- Банкротства, исполнительные производства
- Переходы прав за 10+ лет
- Изъятия в пользу РФ или муниципалитета
Источники
- Sudact — судебная практика
- Sudrf — гос-судебные дела
- Torgi.gov.ru — официальные торги
- Fedresurs — банкротства
- Региональные муниципальные порталы
- Кадастровые карты и НСПД
Этот модуль не является юридическим заключением. Он сокращает первичный поиск и показывает, какие факты требуют проверки юристом. Финальное правовое заключение остаётся за профильным специалистом.
Проверить юридическую историю участка
Запросите юридическую проверку по конкретному кадастру — соберём за 3–5 дней.